眠っている空き家が金のなる木に！今日から始める賢い活用術

 

近年では、高齢化社会の進行や孤独死の問題が深刻化し、それに伴って空き家の数が増加しています。

この状況を背景に、空き家の活用を支援する企業やNPO法人も増えてきました。

空き家は放置しておくと徐々に老朽化が進み、近隣とのトラブルや管理上の問題を引き起こす可能性があります。

しかし、適切に活用すれば、資産価値を生かし、収益を生む手段となるのです。空き家の扱い方次第で、ただの負担となる物件が、新たな価値を生み出す存在に変わる可能性があります。

それでは以下に空き家の活用方法を紹介していきます。

 

賃貸物件として空き家を活用する方法

近年、都市部で長年仕事に打ち込んできた人々が、現役を引退した後に静かで落ち着いた田舎へと移住するケースが増えてきています。都会の喧騒から離れ、自然豊かな環境の中でゆったりと余生を送りたいと考える人は少なくありません。

こうした移住希望者の多くは、マンションやアパートといった集合住宅よりも、広々とした戸建て住宅に魅力を感じる傾向があります。庭付きの家で家庭菜園を楽しんだり、ゆっくりとした時間を過ごしたりと、田舎ならではの生活を求めているのです。

そのようなニーズに応える方法の一つが、空き家を賃貸物件として貸し出す活用法です。

この方法には大きく二つの魅力があります。一つ目は、安定した収益を得られることです。賃料収入を得ることで、空き家が単なる負担ではなく資産として生きてくるのです。二つ目は、家の劣化に早めに気づけるという点です。家というのは、誰も住まない状態が続くと、どうしても手入れが行き届かず、知らないうちに傷みが進んでしまいます。水回りの劣化や小さなヒビ、湿気によるカビなど、住んでいれば早期に気づけるような問題も、空き家だと長期間放置されがちです。

しかし、賃貸として人に貸し出していれば、入居者が日常的に使う中で不具合を発見しやすくなり、修繕も早めに対応できるのです。

さらに、家を所有している限り発生する固定資産税などの税金についても、賃貸収入があればその支払いの負担を軽減できます。ただ空き家を放置して税金や維持費を払い続けるよりも、貸し出して安定収入を確保する方が、家を有効に活用しているといえるでしょう。田舎の空き家は、うまく活用すれば新しい住み手に喜ばれ、自分にとってもメリットの多い資産となります。空き家をお持ちの方は、ぜひ賃貸物件としての活用を前向きに考えてみてはいかがでしょうか。

 

施設やお店へと改築する方法

空き家を使って商売を始めるという選択肢も、近年注目されている活用方法の一つです。

特に、古い歴史を持つ空き家であれば、その趣や風情を生かして宿泊施設として運営するのはとても魅力的な方法といえます。例えば、古民家を改装し、昔の雰囲気を楽しめる宿泊体験を提供することで、地域の伝統文化に興味のある旅行者や観光客を惹きつけることができます。こうした施設では、ただ泊まるだけでなく、地域特有の体験をセットにしたプランを提供することで、さらなる収益を期待することもできるでしょう。

また、最近では地方創生や地域活性化の一環として、古民家を利用したカフェやレストラン、ギャラリー、ワークショップスペースとして運用する例も増えています。空き家を使った商売は、単に建物を有効活用するだけでなく、地域とのつながりを生み出し、観光資源としての価値を高めることにもつながります。

ただし、こうした運営は一度準備を整えたら終わりではなく、日々の管理やメンテナンスが重要になります。建物の老朽化が進んでいれば、補修や耐震工事が必要になる場合もあるため、ある程度の資金や時間に余裕がある人に向いている活用方法といえるでしょう。空き家の特性を生かし、新たな価値を創出する手段として、商売に挑戦するのは大きな可能性を秘めています。

 

空き家を売却する方法

売却というのも、空き家を活用する一つの有効な方法です。

例えば、思い出が詰まった実家や長年住んでいた家を相続した場合、「できれば売却は避けたい」と感じる方は少なくないでしょう。家族の歴史が詰まった家を手放すことは、心理的にもなかなか踏み切れないものです。

しかし、すでに述べたように、家はただ所有しているだけでも固定資産税をはじめとする各種税金が毎年かかります。さらに、老朽化による修繕費用や管理の手間、庭木の手入れ、近隣住民への配慮など、思った以上に負担が積み重なっていきます。

管理や維持がどうしても難しい場合、売却を選択肢として考えることは決して後ろ向きな決断ではありません。売却すれば、物件の価値を現金化でき、税金や維持費といった負担から解放されるだけでなく、その資金を新たな生活や家族のために有効活用できます。また、売却された家は新しい所有者のもとで再び息を吹き返し、賃貸物件やリノベーション物件として再利用されることもあります。家を手放すことは単なる別れではなく、未来につなぐための前向きな選択肢の一つなのです。どうしても管理が難しいと感じたら、売却という方法もぜひ視野に入れてみてください。